¿Puede un extranjero comprar propiedades en Paraguay?

Sí. La Constitución garantiza a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos. La única restricción son inmuebles rurales en zonas de frontera (50 km), que requieren autorización del Poder Ejecutivo.

¿Necesito residencia para comprar un inmueble?

No. Basta con el pasaporte y acreditar el origen de los fondos. La residencia permanente no es requisito para comprar.

¿Puedo comprar sin viajar a Paraguay?

Sí, mediante un poder notarial apostillado a un representante local, aunque se recomienda viajar al menos para ver la propiedad y firmar.

Comprar propiedad en Paraguay siendo extranjero: guía legal de compra

Q: ¿Cuánto tarda la compra y cuánto cuesta escriturar?

Con la documentación en regla, entre 2 y 3 meses. Los aranceles notariales rondan el 1%-2% del valor, más impuestos de transferencia e inscripción.

Comprar una propiedad en Paraguay siendo extranjero es sorprendentemente sencillo comparado con otros países de la región. La Constitución paraguaya garantiza a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos, con una sola excepción relevante. Esta guía te explica el proceso legal completo.

Marco legal: prácticamente los mismos derechos que un local

Un extranjero puede comprar y ser titular de inmuebles urbanos y rurales en igualdad de condiciones. La única restricción afecta a propiedades rurales en zonas de frontera (dentro de los 50 km del límite internacional), que requieren autorización especial del Poder Ejecutivo. Para la inmensa mayoría de operaciones urbanas (departamentos, oficinas, locales en Asunción), no hay ninguna traba.

Requisitos para el comprador extranjero

Pasaporte válido. No es necesaria la residencia permanente para comprar.
Acreditación del origen de los fondos.
Es recomendable (aunque no siempre obligatorio) tramitar la cédula paraguaya para agilizar gestiones.

El proceso de compra, paso a paso

Reserva del inmueble y firma de un boleto o compromiso de compraventa.
Due diligence: verificación del título en la Dirección General de los Registros Públicos, comprobación de que el inmueble está libre de gravámenes, deudas e hipotecas.
Escritura pública ante escribano matriculado en Paraguay, donde se formaliza la compraventa y se deja constancia del pago.
Inscripción de la nueva titularidad en el Registro.

Con la documentación en regla, el proceso suele completarse en 2 a 3 meses.

Costes de cierre

Además del precio, hay que presupuestar los gastos de escrituración. Los aranceles notariales rondan el 1%-2% del valor de la operación, a los que se suman impuestos de transferencia y gastos de inscripción. Conviene pedir de antemano un desglose de todos los costes de cierre.

Te acompañamos en la due diligence y la escritura

¿Se puede comprar desde el exterior sin viajar?

Sí. Puedes otorgar un poder notarial apostillado a un representante de confianza en Paraguay para que firme por ti. Aun así, es muy recomendable viajar al menos una vez para ver la propiedad y, si es posible, firmar personalmente.

Aviso importante

Esta guía es informativa. Cada operación inmobiliaria tiene particularidades legales y fiscales; recomendamos due diligence profesional antes de comprometer fondos.