Asuncion se ha consolidado como uno de los destinos inmobiliarios mas atractivos de Latinoamerica. La combinacion de precios bajos por m2, rentabilidad bruta del 7-9% y un mercado en expansion sostenida crea un perfil riesgo-rentabilidad dificil de encontrar en mercados maduros.
Datos del mercado 2025
| Indicador | Asuncion 2025 | Madrid 2025 |
|---|---|---|
| Precio m2 zona prime | 1.500-2.500 USD | 5.000-8.000 EUR |
| Rentabilidad bruta alquiler | 7-9% | 3-5% |
| Plusvalia anual media | 5-8% | 2-4% |
| Tributacion plusvalia | 10% IRP | 19-26% IRNR |
Las mejores zonas para invertir
Villa Morra y Carmelitas son las zonas prime de Asuncion, con mayor demanda de alquiler corporativo. Recoleta y Las Mercedes ofrecen equilibrio entre precio y rentabilidad. Luque y Fernando de la Mora son las zonas de mayor potencial de revalorizacion.
Pisos sobre plano: como funciona
La mayoria de oportunidades son proyectos sobre plano con obra en ejecucion. El inversor compra a precio de construccion (15-30% por debajo del precio final) pagando en cuotas durante la obra. Esquema tipico: 30% entrada, 40% en cuotas, 30% en escritura.
Fiscalidad para inversores espanoles
Un inversor espanol tributa en Paraguay por rentas de fuente paraguaya (alquiler, plusvalia) al 10% IRP. Si es residente en Espana, declara esos ingresos en IRPF con credito por impuesto pagado en Paraguay segun el CDI. Si es residente fiscal en Paraguay, solo tributa en Paraguay al 10%.
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